LKAB kan köpa hus i ett område av flera orsaker. En kan vara att området ska omvandlas till gruvindustriområde på grund av markdeformationerna som gruvan orsakar. En annan att LKAB ska ansöka om brytningstillstånd för malmen under området och därför enligt lagen måste äga fastigheterna ovanpå. LKAB:s fastighetsbolag FAB kan också köpa fastigheter av rent affärsmässiga skäl, alltså för att det gynnar bolagets verksamhet. Innan Bergsstaten kan fatta beslut om bearbetningstillstånd måste kommunen ändra detaljplanen till förmån för gruvbrytningen.
LKAB kan inte tvinga någon att sälja sitt hus, ett företag som sysslar med gruvbrytning kan inte utföra en så kallad expropriation eller inlösen av fastigheter. Däremot kan Bergsstaten fatta beslut om markanvisning om det bedöms som värdefullt för samhället att till exempel gruvbrytning ska ske i ett område. LKAB försöker alltid att lösa fastighetsfrågor i första hand genom frivillig försäljning.
Så här kan det gå till när ett hus ska köpas:
Allmän information
LKAB försöker så tidigt som möjligt tala om vad som kan komma att ske i ett område. På allmänna möten, i broschyrer och brev, på internet och via lokala medier berättas om malmfyndigheter och brytningsplaner på orten. Redan när undersökning av eventuella malmfyndigheter sker kontaktas de boende av myndigheten Bergsstaten.
Besked till berörda
I brev till de boende berättas om planerna för bostadsområdet som berörs. Hushållen får detaljinformation vid möten och personliga kontakter.
Fastighetsvärdering
LKAB anlitar oberoende fastighetsvärderare som gör en bedömning av husets skick, ålder, läge, med mera, och fastighetspriserna på orten enligt ortsprismetoden i expropriationslagen. Därigenom följer LKAB expropriationslagens lydelse om att ersättningen ska motsvara kostnaden för ett likvärdigt boende på orten.
Förhandling
Som vid alla husköp sker en förhandling mellan köparen och säljaren, med fastighetsvärderingen som utgångspunkt.
Avtalsskrivning
LKAB och husägaren skriver ett avtal om ersättning, utflyttningsdatum och flytthjälp. Ibland väljer husägaren att bo kvar i huset som LKAB:s hyresgäst. Ofta kan fastigheterna stå kvar i flera år sedan LKAB blivit ägare eftersom det är önskvärt för alla parter att husköpen sker med god framförhållning.
Huset avvecklas
När marken börjar påverkas av gruvbrytningen måste huset tas bort. I vissa fall har LKAB erbjudit fastighetsägaren att flytta huset till en ny tomt på ett område som inte berörs av gruvan. Om LKAB köpt huset görs en bedömning om det ska flyttas eller rivas när bostadsområdet ska tömmas.