Enligt tidningsartiklar samt ett brev från Villaägarnas Riksförbund till LKAB:s vd Ola Johnsson anser ett antal före detta husägare på Elevhemsområdet i Malmberget att LKAB behandlat dem oetiskt. Det rör sig om personer som sålt sina villor till LKAB när bolaget kontaktat dem med anledning av att brytningen av malmkroppen Fabian kommer att omöjliggöra boende på Elevhemsområdet inom några år.
Enligt minerallagen har ett företag som behöver ta egendom i anspråk för gruvbrytning en skyldighet att ersätta ägaren för den skada eller det intrång som uppstår. LKAB har sedan 2004 erbjudit sig att köpa eller flytta de ca 150 husen på Elevhemsområdet. Två tredjedelar valde försäljning. Den resterande tredjedelen ville få sina hus flyttade.
Det är idag vida känt att LKAB misslyckades med flytten av dessa hus. Några av dem gick sönder och processen fick avbrytas.
Men löften är till för att hållas, och LKAB har tagit allvarligt på sitt löfte till dem som valde husflytt. Därför har företaget i dialog med de berörda husägarna funnit att ett rimligt alternativ till den flyttprocess som inte gått att slutföra är att få byta gamla hus på Elevhemsområdet mot nybyggda på annan plats. Utbudet på den lokala bostadsmarknaden motsvarar för närvarande inte ett tillskott av nära sextio husköpare vid en och samma tidpunkt.
Vad som är mindre känt än den misslyckade husflytten är att de som valde att sälja sina fastigheter till LKAB de senaste åren erbjöds en köpeskilling som har baserats på en oberoende värdering av vad det skulle kosta att köpa ett likvärdigt hus i grannsamhället Gällivare, där priserna generellt sett är högre än i Malmberget. LKAB har tagit hänsyn till expropriationslagens regel om att ersättningen skall motsvara fastighetens marknadsvärde, men har således dessutom anpassat värderingen för att den skall motsvara ett likvärdigt hus i Gällivare.
Idag har över 80 procent av dem som sålde sina hus till LKAB under de här åren hittat annat boende. 72 procent bor fortfarande inom Gällivare kommun. I 16 hus på Elevhemsområdet bor de före detta ägarna kvar som LKAB:s hyresgäster.
Det är fullt förståeligt att de som nu erbjuds nya hus i utbyte mot sina gamla kan tyckas gynnade av LKAB och att de som sålde sina hus känner sig besvikna. Det beklagar vi. Men händelseförloppet har inte gått att förutse. LKAB:s svårigheter att flytta hus var inte planerade. Allteftersom problemen tornat upp sig har företaget tvingats utveckla nya lösningar, för att säkerställa godtagbara villkor för samtliga berörda.
Att idag rulla tillbaka historien är inte möjligt. Med facit i hand är det mycket LKAB hade gjort annorlunda. Bland annat har vi lärt oss att inte lova att flytta hus på det sätt vi gjorde på Elevhemsområdet. Dessutom vet vi idag att för varje ny lösning riskerar någon att se sig som förlorare gentemot andra.
Men företagets avsikt är även i fortsättningen att vid varje given tidpunkt behandla alla berörda likvärdigt. Man ska kunna lita på att LKAB försöker hitta hållbara lösningar för alla som påverkas av gruvbrytningens utveckling i de samhällen där vi verkar.
För den stora majoriteten av dem som sålt sina fastigheter på Elevhemsområdet under perioden 2004-2008 har bostadsfrågan löst sig på det sätt som LKAB och de boende avsåg. Genom att sälja tidigt har de skaffat sig handlingsfrihet att flytta när rätt tillfälle dykt upp. Successivt har Elevhemsområdets befolkning minskat.
LKAB:s fastighetsbolag är en betydande aktör på den lokala fastighetsmarknaden, och kommer att fortsätta spela en viktig roll även i framtiden. För dem som upplever sin bostadssituation som svårlöst är det självklart för LKAB att, i varje enskilt fall, fortsätta undersöka vilka möjligheter bolaget har att bidra till ökad trygghet och stabila planeringsförutsättningar.